Прощай, IKEA: в Самаре вспоминают историю самого скандального долгостроя губернии

27 октября с фасада торгового центра «МЕГА Самара» была снята вывеска легендарной шведской IKEA. Об этом написали все региональные СМИ. Однако мало кто из журналистов вспомнил веселую историю строительства и открытия «Меги» - одного из самых популярных торговых центров и самого скандального долгостроя губернии. Редакция «Блокнот-Самара» решила восполнить этот пробел. IKEA в своё время стал весьма знаковым проектом для региона – не хуже чем стадион «Самара Арена» или жилой район «Крутые ключи», выросший рядом с IKEA. Строили комплекс при трёх губернаторах и трёх мэрах. Смета выросла в несколько раз. Шведские менеджеры, кто отвечал за строительство комплекса, уехали из России весьма состоятельными людьми, а руководство двух стран едва не перессорилось из-за стройки в Самаре. 

"МЕГА Самара" стала центром притяжения покупателей, строителей и скандалов. Фото:kortunov.livejournal.com

«Посуди сам, эти шведские «фрикадельки» приехали из своей дыры в Самару на стареньких Volvo, дизельных Mercedes на «механике», полные желания работать на благо корпорации. Пожили в России, обтесались и поняли, что благо корпорации может слегка подождать. Вот смотри, генеральный менеджер, его замы, начальники участков у своих авто. Ты хоть одну старую тачку видишь? Все новенькие», - известный самарской девелопер с замашками братка кинул на стол пачку фотографий. «Прикинь сколько бабла они подняли на строительстве самарской Икеи? Еще и брать не хотели. Ну, первое время конечно. Говорили, что у них в Швеции так не работают… короче недолго сопротивлялись», - веселился собеседник. У него был весомый повод для веселья и хорошее настроение. Он отправил на стройку большую партию стройматериалов, качество которых было таково, что больше бы подошло для строительства общественных туалетов, а не современного торгового центра.

Проект ТЦ «Мега» стала обрастать скандалами уже на стадии выбора участка под строительство. Руководство российского офиса ИКЕА видели комплекс стоящим в самом центре Самары, куда власти подведут метрополитен, пустят общественный транспорт и, быть может, даже сделают небольшую вертолётную площадку. Планировалось сделать ТЦ Мега этаким центральным «местом силы» или, как нынче модно говорить, «точкой притяжения». Дабы привить, так сказать, провинциальным варварам основы европейской культурной торговли.

Понятное дело, что у местных чиновников, представителей политической и бизнес-элиты были совсем другие планы. Суть которых была «по-самарски» проста до безобразия: «впарить» иностранцам сомнительные в плане ценности земельные участки втридорога, потом заработать на подрядах, что-то отдать в качестве отката, а потом превратить современный торговый центр в вещевой рынок. План отчасти удался. Иностранцам всучили что хотели, обобрали, а с кем-то даже поделились прибылью. Однако, к чести менеджмента Икеи, несмотря на все перепитии, им удалось сделать из «Меги» отличный торговый центр. Люди в него будут ходить еще сто лет, и не важно, какая на нем висит вывеска. «Мега» всегда будет «Икеей» в сердцах жителей.

По своим размерам ТЦ «Мега» (площадь 130 тысяч кв.м) несколько уступаетТРК «Московский» и ТРК «Космпорт» Виктора и Андрея Сурковых (154 и 135 тысяч кв.м). Строить ее начали в 2006-м году на территории солхоза «Красный пахарь». 

Виктора Развеева можно назвать "крестным отцом" Икеа в Самаре. Фото:ru.telegram-store.com

Земельный участок к тому времени заполучил известный в городе бизнесмен, а в прошлом игрок «Крылья Советов» Виктор Развеев. Он же и больше всех заработал на этом проекте. Наверное, нет особо смысла рассказывать о том, как строят в России. Достаточно посмотреть на хронологию.

2006 год, губернатор Титов и мэр Лиманский дали старт строительству МЕГА Самара. Уже тогда, обозревая пестрый состав гостей, пришедших на церемонию, один из чиновников, реально представляющий, как и что делается в Самаре, мрачно произнес: ну, строить будут долго, жди скандалов. Так оно и вышло.

К осени 2007 года, когда планировалось построить ТЦ, конечно ничего не успели. Оказалось, что строительство начали без разрешения, документы на участок где-то там в стадии оформления, проект не прошел госэкспертизу.. Да еще и власти сменились: губернатором стал Владимир Артяков, а Самару возглавил Виктор Тархов. Пока еще новые люди вникнут в проект - пройдет время. Ну вы поняли…

Ситуацию 2008 года, когда состоялась презентация второго открытия «Мега», очень хорошо описал в 2013-м году журналист сайта «Другой город» Данила Телегин: «Открытие переносится ещё несколько раз. Слухи и домыслы множатся. Будто бы под одним из корпусов происходит размывание грунта, турецкие подрядчики и азиатские рабочие плевать хотели на строительные нормы, каркас и крыша в любой момент пойдут трещинами, не доделаны инженерные сети, канализация и т.д. Наиболее популярный вариант развития дискуссий в то время на эту тему: «У меня друзья там работают. Говорят, что скоро доделают (нужное вписать) - и вот тогда откроется». Второй вариант: «Забудьте про «МЕГУ» в Самаре». В конце года в одном из местных ЖЖ-сообществ впервые появляется знаменитый тег «Секта святой ИКЕИ».

Наступил 2009 год. По версии самой «ИКЕА» здание с 1 января готово принимать покупателей. В марте проходят публичные слушания, на которых земельный участок под ТЦ «МЕГА» вроде бы обретает необходимый статус. Арендаторы осваивают новое пространство. В апреле появляется сообщение, что в объект было инвестировано порядка 8 млрд. рублей, что в два раза больше запланированного, но в мае «ИКЕА» все-таки откроется.

Но не тут-то было. «Госстройнадзор» снова не доволен, и опять не хватает каких-то бумаг. «IKEA» сначала обещает, а потом действительно сокращает 250 работников, поскольку чиновники просят «переделать весь комплект проектной документации», а это повлечет еще четыре-шесть месяцев простоя. Из-за «непредсказуемого характера административных процедур в ряде регионов» «ИКЕА» даже на время замораживает свои инвестиции в России. Глава компании в России Пэр Кауфман признаётся в одном из интервью, что один из самарских чиновников предложил ему «быстро решить вопрос». А ведь «ИКЕА», как они сами любят напоминать, принципиально не дают взяток.

Не было бы Икеи и не было бы района "Крутые ключи". Фото: live-report.livejournal.com

Календарь плавно перелистнулся на лето 2010 года. Тогда на переговорах с участием руководителя инвестиционного проекта «МЕГА Самара» Майкла Ральфа Гордона и вице-губернатора Александра Нефедова снова назначили дату открытия. 20 октября. Железно. Но уже в августе выяснилось, что новые правила застройки и землепользования снова ставят под вопрос зонирование несчастной территории, на которой стоит «ИКЕА». В декабре бывший (ныне уволенный) руководитель самарского проекта по строительству Ярмо Липсанен дает интервью, в котором рассказывает, как Пэр Кауфман взял специального человека для осуществления фальсификаций. В том числе сообщает о скандальном случае, когда IKEA выставили счёт на 100 тыс. долларов за уборку снега в июле, и тот был оплачен. Топ-менеджмент проекта в Самаре, как уже позже поведала «ИКЕА», был заменён за терпимость по отношению к коррупции. К декабрю 2010 года объем инвестиций в проект превысил 8 млрд руб. Дата открытия торгового центра перенесена на февраль-март 2011 года.

Весна 2011 года. От «ИКЕА» практически ничего не слышно, кроме неуверенных намеков на сентябрьское открытие. Окончательное разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра «МЕГА» в Самаре получено 12 августа после личного вмешательства губернатора Артякова. «ИКЕА» начинает срочно набирать работников. Директор магазина Барбара Граф общается с блогерами и журналистами, а 22 сентября пишущую братию везут на техническое открытие. Многие возвращаются с покупками. В тот же день проходит финал конкурса по выбору кошки, которая станет талисманом IKEA в Самаре.

Запустив Икеа, губернатор Артяков разжился пледиком и избавился от проблемы. Фото:volga.news

 29 сентября проходит торжественное открытие при участии губернатора Владимира Артякова, генерального директора ИКЕА в России Пера Вендшлага и директора магазина ИКЕА в Самаре Барбары Граф. Артяков уходит с пледом.

Заработало!!!

В Самаре возникла "Секта свидетелей Икеа". Фото:tut-magaz.ru

Коридоры и отделы ТЦ «Мега» тут же заполонили жители со всей области и соседних регионов, где ее не было. Особенно было интересно наблюдать за выходами в народ цыганских семейств. Важный отец в блестящих лаковых ботинках, детишки не чумазые, а причесанные, старшие сыновья в черной одежде и обязательно белых носках. И все чинно прогуливаются по аккуратным рядам шведского великолепия. Красота же!

Жителям "Крутых ключей" нет нужды выезжать в город. Все, что нужно через дорогу в "МЕГА". Фото:sv-bob.livejournal.com

Что по итогу? «МЕГА Самара» — один из наиболее скандальных долгостроев в Самарской области. Его строительство началось в августе 2006 года. К 2010 году объем инвестиций в самарский проект составил 10 млрд рублей при первоначальной смете в чуть больше 3 млрд рублей. По версии IKEA, торговый центр фактически был готов к открытию с 1 января 2009 года. Однако, по версии правительства Самарской области, компания «форсировала события, а строительство было начато по проектной документации, разработанной по европейским нормам, при отсутствии разрешения на строительство, права собственности на земельный участок, а также без согласованной проектной документации, за что IKEA неоднократно привлекалась к административной ответственности». Самые серьезные претензии к объекту: по обеспечению пожарной безопасности и конструктивной надежности здания. Анонсировалось открытие ТРЦ в ноябре 2007 года, августе 2008-го, феврале 2009 года, мае 2009-го, дважды — в 2010 году. В 2009 году ситуация вышла на федеральный уровень и грозила обернуться громким дипломатическим скандалом.

Låt oss se dig senare! (Давай до свидания)Фото:volga.news

В сегодняшних условияхИкеа в числе первых бросилась из России, свернула производство мебели. В связи с оттоком «партнеров» из страны в федеральном правительстве рассматривался вопрос с передачей ТЦ «Мега Самара» одному из самарских девелоперов. Но этот вариант пока в стадии обсуждения. Впрочем, это уже совсем другая история…