Обманул на миллионы, но не сел: в Самаре застройщику-мошеннику к условному сроку добавили полмиллиарда рублей

В Советском районном суде отменили заочное решение по гражданскому иску ППК «Фонд развития территорий» к Андрею Цепову и приступили к новому рассмотрению. Фонд требует с экс директора ООО «Строй-Ком» более полумиллиарда рублей, которые были заплачены обманутым дольщикам ЖК «Аркадия». Первое решение было не в пользу Цепова, который уже осуждён за мошенничество и приговорён к условному сроку. Откуда он возьмет 510 млн руб, остается только догадываться..

Строительство ЖК «Аркадия» на ул. Советской Армии началось еще в 2004 году. Первым застройщиком стало ЗАО «Гагаринец», принадлежащее Алексею Садчикову. Желающих купить квартиру в новостройке нашлось достаточно: всего с 2003 по 2011 годы было заключено более трехсот договоров долевого участия на сумму более 310 млн руб.

При этом у «Гагаринца» полного пакета разрешительной документации для строительства на этом земельном участке на тот момент не было. «Застройщик создавал видимость строительства объектов, направляя часть денежных средств на проведение отдельных строительных работ, а остальные инвестиции похитил и израсходовал по собственному усмотрению», — сообщала прокуратура. В результате в одном из домов из обещанных дольщикам 11-ти этажей было построено лишь 5. Договоры долевого участия по строительству второго объекта предусматривали возведение трёхсекционного многоэтажного дома. Однако фактически были частично сооружены только две секции. С 2010 года строительные работы были приостановлены, а ЗАО «Гагаринец» признано банкротом. Алексея Садчикова отправили в суд, где он был признан виновным в мошенничестве и приговор к пяти годам колонии.

Недостроенная II очередь ЖК «Аркадия» на улице Советской Армии в Самаре, 2021 год

Удовлетворить права 133-ти дольщиков объекта на Советской Армии взялась фирма «Строй-Ком», которая победила в конкурсе, организованном министерством строительства. В качестве компенсации компании предоставили в собственность участок площадью 7 тыс. кв.м. под проблемным объектом и свободную площадку размером 1183,7 кв. м. на пересечении ул. Чкалова и Братьев Коростелевых.

ООО «Строй-Ком» было образовано в 2011 году в Самаре. С 2016 года директором был Андрей Цепов, учредителем Елена Васина. На данный момент Васиной принадлежит ООО «Техстроймонтаж», которое специализируется на строительстве зданий. Она же учредитель ООО «Стройком», где директор Артем Карпунов. Андрей Цепов сейчас записан как директор ООО «Квартал», компания принадлежит Ольге Лавровой. До 2021 года им же принадлежала компания ООО «Гранит», которая на данный момент ликвидирована как недействующее юридическое лицо.

В конце 2016 года стало известно, что участвовать в торгах «Строй-Ком» не имел права. Обязательным условием конкурса значилось наличие у застройщика не менее чем пятилетнего опыта строительства. А в феврале 2021 года стало очевидно, что закончить строительство проблемного объекта компания не сможет. Федеральный «Фонд защиты прав граждан» обратился в арбитражный суд с иском о банкротстве ООО «Строй-Ком». Как рассказывалось ранее, компания была признана банкротом.

После того как стало известно о том, что Андрей Цепов продал два компенсационных участка. в отношении него возбудили уголовное дело по факту мошенничества. Следствием было установлено, что Цепов, будучи директором ООО «Строй-Ком», используя свое служебное положение, обманным путём приобрел право на чужое имущество, а именно — на земельные участки стоимостью 64,1 млн руб и 13, 2 млн руб., а также на объект незавершенного строительства стоимостью 113,9 млн руб. Все объекты принадлежали администрации Самара. Таким образом он причинил ущерб на общую сумму 191,3 млн руб, то есть в особо крупном размере. Во втором эпизоде обвинения так же фигурирует земельный участок стоимостью 17,18 млн руб.

17 февраля 2022 года Андрей Цепов был осуждён приговором Самарского районного суда по ч.4 ст.159 УК РФ по двум эпизодам мошенничества. По каждому эпизоду он приговорён к четырём годам лишения свободы, на основании ч.3 ст.69 УК РФ по совокупности преступлений путём частичного сложения было назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы. На основании ст. 73 УК РФ наказание условное с испытательным сроком в 4 года.

Возведение жилого дома на ул. Советской Армии, 240б в Самаре началось ещё в 2004 году

Недострой и земельный участок под ЖК «Аркадия» был передан ППК «Фонд развития территорий». 27 декабря 2021 года наблюдательным советом «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства по договорам, заключенным с ООО «Строй - Ком». Из выписки по лицевому счету банка-агента АО «Банк ДОМ.РФ» следует, что дольщикам в общей сложности было выплачено 510,7 млн руб. Соответствующие документы, а именно платежные поручения были представлены в суд.

Учитывая, что деньги пришлось выплачивать по вине Андрея Цепова, ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд о взыскании с него выплаченной суммы. Ни Андрей Цепов, ни заявители ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрели в заочном режиме и требования фонда удовлетворили. Однако ответчик подал в суд заявление об отмене заочного решения. Дело вновь будет рассматриваться в Советском районном суде. Но вряд ли вердикт серьезно изменится.