Время покупать: в Самаре хорошую квартиру в новостройке найти не просто

Хотите купить новую квартиру? Не тяните время. Сделайте это сейчас. Ситуация в строительном секторе Самары не внушает оптимизма. По данным портала Наш.дом.рф и ТГ-канала «Самарские новостройки» за три последних года в Самарской области значительно сократилось всё: количество компаний – застройщиков, новых домов и предложение квартир к продаже, количество которых упало аж на 10 тысяч штук. Совокупность этих «сокращений» уже привела к дефициту жилья в целом и хороших по набору потребительских качеств квартир в частности. И помните, спрос рождает не только предложение, он еще и цены взвинчивает.

Жителям Самары, имеющие желание и деньги на покупку новой квартиры, стоит поторопиться. В этом году «свой угол» станет еще дороже и, главное, вариантов, где выбрать квартиру совсем немного: в центральных районах, но по космическим ценам, либо за недорого, но на окраине Самары. Откуда доехать на работу – тот ещё квест, а кое-где на экологии можно поставить жирный крест.

И.О. министра строительства не всегда слышал главу региона из-за чего строительный комплекс покатился вниз. Фото:tvsamara.ru

Ошибки в администрировании строительного комплекса региона, допущенные в 2018-2021 году командой бывшего и.о. министра строительства Евгения Чудаева (сын главы группы «Древо» Николая Чудаева), негативно отразились на «самочувствии» самарских строителей и строительном рынке в целом. В условиях жёсткого лобби в интересах одного застройщика – группы «Древо» строителей стало меньше, а количество возводимых объектов и квартир сократилось. Это очень быстро «оценили» как региональные власти (им «надавали по шапке» в федеральном правительстве), так и рядовые покупатели. Последние вдруг выяснили, что, даже имея деньги или одобренный ипотечный кредит, особо и не из чего выбирать.

Фото:spiryagin.ru

Понять, хороший объект или так себе, можно очень легко: достаточно посмотреть динамику продаж квартир в том или ином ЖК. Вся информация есть в открытом доступе. Если на объекте продается менее 10-ти квартир в месяц, то есть повод задуматься, а надо ли вообще там искать жильё? Если продажи в ЖК превышают 20 квартир в месяц, то лучше взять там. 

Портал Наш.дом.рф и ТГ-канал «Самарские новостройки» опубликовали динамику изменения объёма текущего строительства в Самарской области с сентября 2019-го по январь 2023-го года.

План по вводу жилья и его выполнение

2019 год - 1,9/1,8 млн кв м. провалили

2020 год - 2,2/1,4 млн кв.м. провалили

2021 год - 1,8/1,794млн кв. м. почти выполнили (98% от плана)

2022 год - 1,867/1,7 млн. кв. м. провалили

Что изменилось в строительном комплексе губернии за 3 года и 4 месяца:

- количество компаний застройщиков сократилось с 75 до 61 (минус 14 компаний застройщиков или минус 19%);

- количество разрешений на строительство сократилось со 136 до 79 (минус 57 разрешений на строительство или минус 42%);

- количество строящихся жилых домов сократилось с 261 до 143 (минус 118 строящихся жилых домов или минус 45%);

- количество строящихся квартир сократилось с 41 тыс до 31 тыс (минус 10 тыс строящихся квартир или минус 24%);

- количество строящейся жилой площади сократилось с 2129 тыс м2 до 1728 тыс м2 (минус 401 тыс м2 строящейся жилой площади или минус 19%)

Материал подготовлен на основе аналитических данных единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф

Всего в Самарской области в настоящий момент строится 1 млн 728 тыс м2 жилой площади, общее количество строящихся в регионе жилых домов - 143 шт, общее количество квартир в строящихся домах - 31 тыс шт.

* отчет ЕИСЖС по данным на 3 января 2023 года

 Пять крупнейших застройщиков Самары по объему текущего строительства* по состоянию на январь 2023 года:

Первое место - ДК «Древо» (22 дома, 5123 квартиры, 302 тыс м2);

Второе место -ГК «Новый Дон» (9 домов, 3271 квартира, 161 тыс м2);

Третье место - «Корпорация Кошелев» (16 домов, 2392 квартиры, 111 тыс м2);

Четвертое место - СЗ «ГВ Девелопмент» (3 дома, 2011 квартир, 98 тыс м2);

Пятое место - СЗ «Логика» (4 дома, 1656 квартир, 83 тыс м2).

Отдельно стоит упомянуть ситуацию, сложившуюся на строительном рынке второго по величине города Самарской губернии и столицы российского автопрома Тольятти. При количестве жителей почти в 700 тысяч человек в городе строится всего 106 тысяч м2(!!) – данные на январь 2023 года. Просто сравните с Самарой: при количестве жителей в 1,1 млн человек на начало года строится 1 млн 300 тыс. м2.

Как так получилось, что «зона опережающего экономического развития» с технопарком и крупными работающими заводами федерального значения («АвтоВАЗ», «ТОАЗ», КУАЗ», Тольятти синтез и тд) оказалась на «дне» строительного котлована, уму не постижимо. Региональным властям стоит срочно обратить внимание на такой дисбаланс: или рано или поздно на это обратят внимание в федеральном правительстве.