Ипотечное «ярмо» стало тяжелее: квартиры в самарских новостройках подорожали на 40%

Средняя стоимость квартир, проданных в новостройках Самары за год, увеличилась на 40%, передает телеграм-канал «Самарские новостройки» со ссылкой на аналитику портала продома.дом.рф. В сентябре 2021 года средняя стоимость квартиры в столице 63-го региона составляла 3,31 млн рублей, за год показатель вырос на 1,36 млн - до 4,67 млн рублей.

По информации аналитиков, наибольшая с сентября прошлого года средняя стоимость «первички» в Самаре была зафиксирована в мае текущего года - 4,85 млн рублей. Удорожание к сентябрю тогда достигло 1,5 млн рублей или 45%.

Три года ипотечного «ярма» дополнительно?

Всего в Самарской области с января по июль 2022 года на покупку жилья было выдано 12,2 тыс. кредитов на общую сумму в 33,2 млрд рублей. Для сравнения в аналогичный период 2021 года число кредитов превысило 23 тысячи, а объём выдачи 50 млрд рублей.

Таким образом, самарцы в 2022 году стали практически в 2 раза реже обращаться в банки за жилищными кредитами. Очевидно, что главная причина – подорожание квадратного метра.   

В 2022 году средняя сумма займа составила 2,72 млн рублей при средней ставке 8,4% годовых. Кредиты выдавались на средний срок – 259 месяцев, то есть почти на 22 года.

В 2021 году средняя сумма займа составляла 2,25 млн при средней ставке 7,7% годовых. Кредиты выдавались на средний срок – чуть более 19 лет.

Таким образом, случившееся подорожание квадратного метра вылились для среднестатистического заёмщика тремя дополнительными годами ипотечного «ярма».

Однако, как показали цифры этого года, самарцы от такой «сделки» начали массово отказываться. Другими словами, перешли в режим неопределенного ожидания.

ЖК «Новая Самара» Фото: samara.domostroyrf.ru

Что происходит?

Впрочем, в режиме неопределенности долгое время находились и сами застройщики. Напомним, с 1 июля 2019 года строительная отрасль перешла на работу по новым правилам финансирования. Теперь застройщики не могут привлекать средства дольщиков напрямую: покупатели должны класть деньги за будущую квартиру в банк на специальные эскроу-счета, и строители получают их только после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы получить деньги на стройку, компания должна заключить с банком договор проектного финансирования.

Для облегчения перехода на новшество, застройщикам дали возможность достроить по старым правилам уже начатые высотки, готовность которых к 1 июля достигла не менее 30%. Зимой и весной 2019 года в Самарской области наблюдалась удивительная ситуация - многие застройщики временно приостановили работу на новостройках высокой степени готовности и бросили все силы на то, чтобы довести до 30% недавно начатые дома.

Все эти «махинации» со степенями готовности привели к тому, что в области почти в два раза «просело» выполнение годового плана по вводу жилья. Так в том же 2019 году проектное финансирование получили всего лишь около 17 процентов проектов. В итоге выжидательная позиция застройщиков в 2019 году привела к текущему дефициту новостроек. Именно из-за этого, считают эксперты, случилось такое значительное удорожание квадрата на первичке. Дополнительным фактором разгона цен стала льготная ипотека.

Фото: drugoigorod.ru

Что будет?

В 2022 году на жилищный рынок начали оказывать влияние новые факторы – санкции, валютные риски, подорожание стройматериалов, неуверенность покупателей, частичная мобилизация, изменение политики кредитования. Жители Самарской области стали с большой опаской покупать и продавать жилье. Брать ипотеку стало тревожно. И тенденция эта набирает обороты. Ситуацию можно представить, как уравнение с практически 10 переменными. Ни один из экспертов не может с уверенностью сказать, что же будет завтра? Остановится ли рост цен? Или, наоборот, цены пойдут вниз?

Самарские эксперты по недвижимости сходятся в одном – планам на улучшение жилищных условий изменять не нужно. По их мнению, цены на первичку и вторичку падать не будут, льготная ипотека сейчас есть – а завтра её нет, стройматериалы дорожают, ресурсы тоже. Кроме того, «ждуны» рискуют потерять не только в деньгах, но и в качестве: все самое лучшее, комфортное и выгодное разбирают первым, «ждунам» же достанутся остатки.

Специально для «Блокнот-Самара» Вадим Афанасьев