Деньги – в кассу, культуру – в массы: в Самаре историческую недвижимость отдают под бизнес

В Самаре активно начали осваивать новый тренд — девелопмент исторической недвижимости. Здания, как правило, объекты культурного наследия, активно осваиваются представителями бизнеса. Администрация Самары начала процесс приватизации части дома на ул. Куйбышева, д. 83, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Дом Калачева». Одновременно на одном из сайтов торгов размещено объявлении о продаже арендного бизнеса на ул. Фрунзе 53, это памятник архитектуры «Дом Кокшинова».

Опубликован приказ департамента управления имуществом Самары о приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, д. 83, н1. В документе написано, что процесс проходит «на основании протокола заседания комиссии по определению условий конкурса по продаже муниципального имущества городского округа Самара от 22 марта 2023 № 232, отчета об оценке от 20 февраля 2023 г. № 23-1/23, выполненного ООО «ПлатО». Площадь нежилого помещения всего 23,3 кв.м, этаж № 1, расположено оно на ул. Куйбышева, д. 83, н1 и является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Калачева».

Недвижимость будет продана путем конкурса в электронной форме, открытого по составу участников. Сама процедура будет проведена 3 мая, заявки рассмотрят до 28 апреля. Начальная цена объекта составляет 923,2 тыс руб., т. е. немного не дотянули до миллиона рублей. За квадратный метр получается порядка 40 тыс.руб. Это в десяток раз меньше, чем продают коммерческую недвижимость в этом районе. Для участия необходимо внести задаток в сумме 92,3 тыс. руб. Есть вид ограничения и обременения: охранное обязательство, утвержденное приказом УГООКН от 13 декабря 2022 г. № 388.

Одновременно на одном из сайтов торгов появилось объявление о продаже готового арендного бизнеса в центре Самары за 15 млн руб. На реализацию выставляется дом в Самарском районе ул. Фрунзе д. 53. 

Площадь помещения 203 кв. м, расположено на 1 и 2 этажах. Материал наружных стен: кирпичный. Продавец указывает, что объект обеспечен электроснабжением, теплоснабжением, канализацией, а в помещении современный стильный ремонт. У здания два входа. Во дворе есть парковка. Но есть обременение: объект находится в здании, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Дом Кокшинова». 

Паспорт объекта культурного наследия выдан Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области 14 августа 2020г. Продавец указывает в объявлении, что объект расположен в исторической части города на 1-й линии ул. Фрунзе по направлению «в город». В шаговой доступности – административные учреждения, торговые центры, рестораны, Алексеевский сквер (пл. Революции), набережная Волги, променады на ул. Куйбышева и Ленинградской, областная филармония, музеи и все основные достопримечательности города.

«В последнее время в этой части города появляются творческие кластеры, шоу-румы, площадки для досуга, кофейни, тематические зоны. Следуя за модой и предложением от девелоперов – спрос на посещение подобных объектов растет и приветствуется жителями города. Объект находится в контуре популярных пеших маршрутов и может стать точкой притяжения для любого направления сферы услуг или офисного назначения», — написано в объявлении.

В настоящее время на объекте есть арендатор – студия воздушной гимнастики и йоги. «Годовой арендный поток составляет почти 1 млн руб. Стоимость аренды 1 кв м в данной локации может составлять 400 – 800 руб. В актуальном ценовом предложении по продаже стоимость 1 кв м на сегодняшний день составляет 73 тыс руб., что в пределах действующих цен на рынке», — уточняется в объявлении.

Оставаясь памятником архитектуры, здание с его новым значением может стать узнаваемым брендом, которое способно быть привлекательным для тех, кто его использует, и создавать доход для собственника. Но не стоит забывать, что в соответствии с российским законодательством использование объектов культурного наследия накладывает ряд ограничений.

По данным сайта «Культурное наследие Самарской области» «Дом Кокшинова» был построен в 1899 – 1902 гг., архитектор неизвестен, стиль: эклектика. В первой половине 1860-х гг. земельный участок, на котором в настоящее время расположено здание, принадлежал П.И. Закалиной, которая в июне 1860 г. получила разрешение построить на своем дворовом месте двухэтажный каменный дом, нежилые службы и каменную баню.

В июне 1899 г. новый владелец дворового места Н.Н. Герасимов получил разрешение на постройку каменного двухэтажного дома, флигеля и одноэтажных каменных служб с брандмауэром. К 1902 г. на участке, принадлежавшем Герасимову, по улице стоял двухэтажный каменный дом, во дворе – два погреба и два деревянных сарая деревянных. Общая площадь усадебного места составляла 70 кв. саж. В окладных книгах по взиманию оценочного сбора с недвижимых имуществ г. Самары за 1907–1918 гг. владелицей дворового места значилась М.М. Козикова (Войлошникова).

В 1919 г. здание было муниципализировано.