Земельные участки под высотную застройку на берегу Волги продадут на торгах

С 3 августа стартуют торги по продаже имущества, ранее принадлежавшего ООО «СДЦ Строй». Планируется реализовать четыре нежилых здания и четыре земельных участка, расположенных на ул. Губанова, 17. Земля находится в категории Ц-3 (высотная застройка), значит, за нее будут бороться основные самарские застройщики. 

Организатор торгов – конкурсный управляющий ООО «СДЦ Строй» Юрий Берестнев сообщил о проведении открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Предметом продажи является имущество компании, обремененное залогом в пользу АО АКБ «Газбанк». 

Продажа будет производиться единым лотом по цене 453,77 млн рублей. В состав лота входят четыре нежилых здания – административно-бытовое помещение, котельная, производственно – складское помещение и проходная. В лот также включены четыре земельных участка с назначением: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 

Все продаваемое имущество расположено на ул. Губанова, 17, в Промышленном районе Самары. Шаг аукциона составляет 5% начальной цены продажи лота. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной стоимости. Торги стартуют с 3 августа 2021 года.

Согласно выводам оценочной компании, объект расположен в зоне жилой застройки, береговая линия реки Волги в зоне пешей доступности, транспортная доступность – удовлетворительная. Примечательно, что компания, которая занималась оценкой, определила стоимость имущества в сумму 370,55 млн руб. Однако ГК «Агентство по страхованию вкладов», которая является конкурсным управляющим Газбанка, сумела как конкурсный кредитор утвердить более высокую цену. 

Кстати, остальные кредиторы оказались не согласные с заявленной ценой и даже пытались ее оспорить в арбитражном суде. ООО «Прибой-С» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором утверждалось, что начальная цена продажи имущества, установленная в соответствии с залоговой стоимостью в размере 453,77 млн руб., является завышенной в связи с тем, что указанный размер залоговой стоимости был определен в 2014–2016 г. и не учитывал современные реалии. 

«За прошедшее время цены на недвижимость и земельные участки понизились, и, следовательно, залоговая стоимость уже не отражает реальную стоимость предмета залога», - заявили представители компании. Однако суд не учел их доводов.

ООО «СДЦ Строй» контролировалось людьми из ООО «АДС Волгопромгаз» и, естественно, активно кредитовалось в подконтрольном Газбанке. В результате размер задолженности перед банком превысил более 400 млн руб. 

Ранее ООО «СДЦ Строй» планировало на продаваемых землях высотную застройку. В 2014 году земельные участки были переведены из зоны природных ландшафтов Р-3 (дубовая роща) в зону Ц-3 (высотная застройка). Причем проходила процедура с многочисленными скандалами.

Согласно документации, ООО «СДЦ Строй» по адресу Губанова, 17, планировало построить 24-этажные дома с нежилыми помещениями на первых этажах. Площадь территории — более 6600 кв. метров.

Жители близлежащих домов «в штыки» восприняли эту информацию. Обращения посыпались во все инстанции, включая президента РФ, прокуратуру и губернатора. К ситуации подключалась уполномоченный по правам человека Ольга Гальцова. Публичные слушания, которые касались тех или иных действий с участками, где предполагается возводить дома, более походили на битву. Местные жители уверяли, что будет вырублена дубовая роща около их домов, и всячески противились новостройкам.

Однако публичные слушания прошли, как надо застройщикам. В зал понагнали студентов с преподавателями, которые проголосовали за смену зонирования. На тот момент и.о. главы Самары являлся ныне покойный Александр Карпушкин. Он также считался человеком из структуры Волгопромгаза. Карпушкин, замещавший на тот момент мэра Самары Дмитрия Азарова, в свою очередь отписал вопрос на исполнение бывшему руководителю городского департамента строительства и архитектуры Сергею Рубакову. Который, кстати тоже выходец из этой структуры. 

В результате все затихло, территория была переведена в нужную категорию. Однако строительство так и не началось. Теперь участки и недвижимость выставляются на продажу. Стоит сказать, что раньше здание принадлежало Самарскому дому печати. После банкротства предприятия в нем располагался один из офисов известной самарской компании ГК «СОК». Уже от них недвижимость перешла к ООО «СДЦ Строй» и была заложена в Газбанке при оформлении кредитов. 

Несмотря на высокую цену, можно прогнозировать, что активы уйдут по завышенной цене: в Самаре не так много участков с видом на Волгу, где можно вести высотное строительство.